Casa · Recoleta

## 🏡 PROPIEDAD EN ESQUINA EN RECOLETA IDEAL PARA OFICINA, VIVIENDA O DESARROLLO

📍 **Las Perlas esq. Juan Sinforiano Bogarín Barrio Recoleta, Asunción**

Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de **Recoleta**, una zona consolidada y de fácil acceso, ideal tanto para uso residencial como profesional.

🏫 **Ubicación privilegiada, en cercanías del Colegio Campoalto**, además de instituciones educativas, comercios, supermercados, servicios, oficinas y principales vías de acceso de Asunción.

La propiedad se encuentra sobre un **terreno de 168 m², totalmente construido y en esquina**, ofreciendo diversas posibilidades de aprovechamiento: **vivienda, oficinas profesionales, inversión para renta o desarrollo inmobiliario**.

### 🏠 IDEAL PARA VIVIENDA

La distribución actual permite adaptar la propiedad para uso residencial con pequeñas modificaciones y refacciones.

🛋️ Área de sala o estar

🛏️ 3 posibles habitaciones

🚿 2 baños

🌇 Terraza

🔨 Posibilidad de habitarla realizando pequeñas adecuaciones

🚫 No cuenta con patio

🚗 No cuenta con garaje

### 🏢 IDEAL PARA OFICINAS PROFESIONALES

Por su ubicación en esquina y distribución interna, resulta especialmente atractiva para instalar:

👩💼 Área de recepción

🚪 4 pequeñas oficinas o despachos

🚿 2 baños

🌇 Terraza

Su ubicación y características la convierten en una excelente alternativa para:

⚖️ **Bufetes y estudios jurídicos**

🖋️ **Escribanías**

📊 **Consultoras**

🧾 **Estudios contables**

💼 **Oficinas administrativas**

👨💻 **Profesionales independientes**

🏢 **Empresas de servicios**

### 📍 UBICACIÓN CON GRAN POTENCIAL

Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su localización en **Recoleta**, con cercanía a:

🏫 **Colegio Campoalto**

🎓 Instituciones educativas

🛒 Supermercados y comercios

☕ Cafeterías y servicios gastronómicos

🏥 Centros médicos y servicios

🏢 Oficinas y empresas

🚘 Principales avenidas y accesos de Asunción

Esta combinación favorece tanto el **uso residencial** como la instalación de una **oficina profesional con excelente accesibilidad para clientes y colaboradores**.

### 📈 GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN

🏗️ La propiedad **ya cuenta con una construcción existente**, permitiendo realizar adecuaciones y comenzar a utilizarla o generar renta sin necesidad de iniciar una obra completamente desde cero.

⬆️ Además, cuenta con **potencial de crecimiento hacia arriba**, pudiendo proyectarse futuras ampliaciones o nuevos niveles, sujetos a las disposiciones municipales correspondientes.

🏘️ Por las características del terreno y su ubicación en esquina, también ofrece potencial para:

🔹 Refacción integral

🔹 Vivienda propia

🔹 Oficinas para renta

🔹 Desarrollo de un **dúplex**

🔹 Proyecto inmobiliario de mayor aprovechamiento

### ⚠️ IMPORTANTE SITUACIÓN DOCUMENTAL

La propiedad actualmente **NO ES APTA PARA CRÉDITO BANCARIO**.

📑 Para acceder a financiación bancaria será necesario realizar previamente el proceso de **subdivisión ante la Municipalidad y Catastro**, a fin de que el inmueble pueda contar con su correspondiente **Cuenta Corriente Catastral y título individualizado**.

Esta condición debe ser considerada especialmente por compradores que requieran financiación bancaria.

### 🔑 UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES POSIBILIDADES

Una interesante oportunidad para quien busca invertir en **Recoleta**, aprovechando una construcción ya existente y una ubicación estratégica.

🏡 **Habitarla**

🏢 **Instalar oficinas**

💰 **Generar renta**

🔨 **Refaccionar y valorizar**

🏘️ **Desarrollar un dúplex**

⬆️ **Ampliar la construcción en altura**

📍 **Recoleta Las Perlas esq. Juan Sinforiano Bogarín**, con el importante diferencial de encontrarse en cercanías del **Colegio Campoalto** y de numerosos servicios de la zona.