Depósito · Centro

Importante propiedad comercial de 10.140 m2 de terreno (1 ha.) y 6.109 m2 de depósitos y oficinas, en el Barrio Centro de San Lorenzo Paraguay <br /> <br />🏢 VENTA DE DEPÓSITO Y OFICINAS EMPRESA SARIC | SAN LORENZO <br /> <br />📈Si eres empresario o inversor en busca de oportunidades de propiedades de grandes superficies este lugar es perfecto para ti. <br /> <br />📍 Ubicada estratégicamente: Pedro Risso (ex Azara) esq. 10 de Agosto, San Lorenzo, en medio de Ruta 1 (Ruta Departamental D027) y Ruta PY 02. En el corazón del área comercial de San Lorenzo, esta ubicación privilegiada garantiza una accesibilidad inigualable para tu negocio ya que cuenta con ingreso por tres calles. <br /> <br />Referencias de la zona: Sportivo San Lorenzo, Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, Superseis San Lorenzo, Cuartel Central - Patrulla Caminera, Departamento de Identificaciones Sede San Lorenzo, Industrias Trociuk, Cementerio Municipal de San Lorenzo, Centro de Diagnostico del Sanatorio Británico S.A. <br />Un punto clave, versátil y funcional con excelente conectividad y fácil acceso logístico, ideal para empresas que buscan potenciar su operación como: Holding, Naves Industriales, depósitos, industrias, comercios, empresas logísticas, distribuidoras, industrias de producción o desarrollos corporativos. <br /> <br />🔹 Superficie terreno: 10.140 m² <br />(3 lotes de 3.380 m² cada uno) <br />Frente: 78 m sobre Pedro Risso <br />Fondo: 130 m sobre 10 de Agosto <br /> <br />🔹 Superficie construida: 6.109 m2 <br />Oficinas administrativas: 724 m² <br />Área de servicios: 110 m² <br />Depósito A: 2.200 m² | 2.880 posiciones de racks <br />Depósito B: 3.075 m² | 528 posiciones de racks <br /> <br />🔹 Distribución oficinas administrativas <br />Planta baja: <br />4 oficinas cerradas <br />1 sala de reunión + 1 sala de reunión/oficina <br />Comedor/Kitchenette <br />3 oficinas abiertas <br />2 islas de trabajo (8 puestos) <br />Baños sexados <br /> <br />Planta alta: <br />2 oficinas gerenciales + 2 oficinas cerradas <br />Sala de reunión y sala de capacitación <br />Kitchenette <br />Baños sexados + baño de visitas <br />Quincho <br /> <br />Depósitos: <br />- 2 puertas de salida de emergencia. <br />- Detector de humos con alarma contra incendios. <br />El predio cuenta con un amplio patio con una capacidad de ingreso aproximado de 15 carretas. <br /> <br /> <br />💰 Precio de venta: USD 7.500.000 <br />💰Inversión x m2: Usd. 462 <br />📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/5HEqNei6zWGzbDRS7 <br /> <br /> <br /> <br /> <br />Datos para Inversores: <br />🏭Esta propiedad se encuentra en la Zona FRANJA MIXTA 1 (FM1), según el Plan Regulador de San lorenzo, lo que brinda una gran oportunidad de desarrollo para varios tipos de negocios. <br />Con un coeficiente de edificabilidad de 3, se podrá aprovechar al máximo el potencial constructivo de este terreno. <br />Con una superficie edificable de más 30.000 m2 y la posibilidad de construir hasta 5 pisos, las posibilidades de expansión y crecimiento son infinitas. <br />Tasa de ocupación máxima: hasta 70% de la superficie del terreno <br />Tamaño máximo de la unidad de uso: <br />Viviendas Multifamiliares: Total del área edificable. <br />Comercios y Servicios y Equipamientos Comunitarios: hasta 50% del área edificable. <br />Depósitos e Industrias: hasta 10% del área edificable. <br /> <br /> <br />📐Superficie construida total: 6.109 m2 <br />📐Superficie del terreno: 10.140 m2 <br /> <br />💰Valor de la Inversión: Usd.7.500.000 <br />💰Inversión x m2: Usd. 462 <br />📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/5HEqNei6zWGzbDRS7