Casa 4 dorm · Recoleta

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA EN RECOLETA <br />## 🏡 PROPIEDAD EN ESQUINA EN RECOLETA IDEAL PARA OFICINA, VIVIENDA O DESARROLLO <br /> <br />📍 **Las Perlas esq. Juan Sinforiano Bogarín Barrio Recoleta, Asunción** <br /> <br />Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de **Recoleta**, una zona consolidada y de fácil acceso, ideal tanto para uso residencial como profesional. <br /> <br />🏫 **Ubicación privilegiada, en cercanías del Colegio Campoalto**, además de instituciones educativas, comercios, supermercados, servicios, oficinas y principales vías de acceso de Asunción. <br /> <br />La propiedad se encuentra sobre un **terreno de 168 m², totalmente construido y en esquina**, ofreciendo diversas posibilidades de aprovechamiento: **vivienda, oficinas profesionales, inversión para renta o desarrollo inmobiliario**. <br /> <br />### 🏠 IDEAL PARA VIVIENDA <br /> <br />La distribución actual permite adaptar la propiedad para uso residencial con pequeñas modificaciones y refacciones. <br /> <br />🛋️ Área de sala o estar <br />🛏️ 3 posibles habitaciones <br />🚿 2 baños <br />🌇 Terraza <br />🔨 Posibilidad de habitarla realizando pequeñas adecuaciones <br />🚫 No cuenta con patio <br />🚗 No cuenta con garaje <br /> <br />### 🏢 IDEAL PARA OFICINAS PROFESIONALES <br /> <br />Por su ubicación en esquina y distribución interna, resulta especialmente atractiva para instalar: <br /> <br />👩💼 Área de recepción <br />🚪 4 pequeñas oficinas o despachos <br />🚿 2 baños <br />🌇 Terraza <br /> <br />Su ubicación y características la convierten en una excelente alternativa para: <br /> <br />⚖️ **Bufetes y estudios jurídicos** <br />🖋️ **Escribanías** <br />📊 **Consultoras** <br />🧾 **Estudios contables** <br />💼 **Oficinas administrativas** <br />👨💻 **Profesionales independientes** <br />🏢 **Empresas de servicios** <br /> <br />### 📍 UBICACIÓN CON GRAN POTENCIAL <br /> <br />Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su localización en **Recoleta**, con cercanía a: <br /> <br />🏫 **Colegio Campoalto** <br />🎓 Instituciones educativas <br />🛒 Supermercados y comercios <br />☕ Cafeterías y servicios gastronómicos <br />🏥 Centros médicos y servicios <br />🏢 Oficinas y empresas <br />🚘 Principales avenidas y accesos de Asunción <br /> <br />Esta combinación favorece tanto el **uso residencial** como la instalación de una **oficina profesional con excelente accesibilidad para clientes y colaboradores**. <br /> <br />### 📈 GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN <br /> <br />🏗️ La propiedad **ya cuenta con una construcción existente**, permitiendo realizar adecuaciones y comenzar a utilizarla o generar renta sin necesidad de iniciar una obra completamente desde cero. <br /> <br />⬆️ Además, cuenta con **potencial de crecimiento hacia arriba**, pudiendo proyectarse futuras ampliaciones o nuevos niveles, sujetos a las disposiciones municipales correspondientes. <br /> <br />🏘️ Por las características del terreno y su ubicación en esquina, también ofrece potencial para: <br /> <br />🔹 Refacción integral <br />🔹 Vivienda propia <br />🔹 Oficinas para renta <br />🔹 Desarrollo de un **dúplex** <br />🔹 Proyecto inmobiliario de mayor aprovechamiento <br /> <br />### ⚠️ IMPORTANTE SITUACIÓN DOCUMENTAL <br /> <br />La propiedad actualmente **NO ES APTA PARA CRÉDITO BANCARIO**. <br /> <br />📑 Para acceder a financiación bancaria será necesario realizar previamente el proceso de **subdivisión ante la Municipalidad y Catastro**, a fin de que el inmueble pueda contar con su correspondiente **Cuenta Corriente Catastral y título individualizado**. <br /> <br />Esta condición debe ser considerada especialmente por compradores que requieran financiación bancaria. <br /> <br />### 🔑 UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES POSIBILIDADES <br /> <br />Una interesante oportunidad para quien busca invertir en **Recoleta**, aprovechando una construcción ya existente y una ubicación estratégica. <br /> <br />🏡 **Habitarla** <br />🏢 **Instalar oficinas** <br />💰 **Generar renta** <br />🔨 **Refaccionar y valorizar** <br />🏘️ **Desarrollar un dúplex** <br />⬆️ **Ampliar la construcción en altura** <br /> <br />📍 **Recoleta Las Perlas esq. Juan Sinforiano Bogarín**, con el importante diferencial de encontrarse en cercanías del **Colegio Campoalto** y de numerosos servicios de la zona. <br /> <br />Contactar Agente